Недвижимость в Мариуполе. Донбасская товарная биржа

Если Вы решили приобрести квартиру на этапе строительства, важно взвесить все риски. Прежде всего, необходимо обратить внимание на известность компании, масштабы ее деятельности. Существуют небольшие региональные компании, которые не известны широкому потребителю, и, несмотря на это, достойно представляют себя на рынке недвижимости. Проектная декларация обязательно должна присутствовать на сайте объекта строительства. Важно понимание целевого порядка использования земли под строительство. Либо право аренды на землю, либо право собственности на землю. Разумеется, деятельность должна соответствовать законодательной базе страны. Перед совершением сделки важно ознакомиться с отзывами людей, которые уже приобрели недвижимость на этом объекте. Все моменты недобросовестности застройщика могут быть освещены покупателями на форумах во всемирной паутине. Вы сложите свое мнение относительно качества коммуникаций, подключения электричества и других трудностях, которые возникают при начале эксплуатации жилья.

Некоторые эксперты утверждают, что надежной является та строительная компания, которая осуществляет строительство на собственные материальные средства. Но строительные компании предпочитают не придавать огласке такую информацию. Гарантией надежности является сотрудничество застройщика с банком, либо поддержка государства. В случае банкротства, строительство будет продолжено банком или за счет государственных инвестиций. Все эти сведения можно взять в деловых СМИ, но не стоит путать информационные и рекламные, или пиар-статьи. Так же стоит остерегаться строительных компаний, о которых в СМИ нет никакой информации. Немаловажным источником информации станет сайт застройщика. На нем должны быть выложены документы, позволяющие возводить объект, проектные декларации, стоимость квартир и другая информация об объекте.

Экспертиза объекта и застройщика проводится по трем направлениям. В первую очередь это правовой анализ всех документов. Кроме того, необходимо оценить финансовое состояние строительной компании, оценить риски привлечения финансовых средств. Так же обязательным является анализ дополнительных факторов, которые могут оказать влияние на риск. К ним относят наличие собственной материальной и технической базы застройщика, состояние предлагаемого объекта строительства, информация от местных надзорных органов и администрации.