Недвижимость в Мариуполе. Донбасская товарная биржа

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Независимая оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2 , утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442. 

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:

• жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
• офисные, складские и производственные помещения;
• здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
• земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
• сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
• объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

Цель оценки объектов недвижимости:

• отчуждение;
• аренда;
• обеспечение банковского кредита (залога);
• страхование;
• взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
• переоценка активов в бухгалтерском учете;
• прочие цели.

Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:

• расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
• сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
• доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.