Недвижимость в Мариуполе. Донбасская товарная биржа

Термины « земля » и « земельный участок » имеют разное значение. Если «земельный участок», как объект земельных отношений, толкуется как часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами (ст. 79 Земельного Кодекса Украины), то «земля» имеет более широкое понимание.

Независимая оценка осуществляется в соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков , утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002  г. №1531.

Объектами денежной оценки являются земельные участки или часть этих участков с определенным местоположением и определенными относительно них правами. 

Существуют следующие принципы оценки земельных участков:

• Принцип полезности . Рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени.
• Принцип замещения . Рыночная стоимость не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентно полезности.
• Принцип спроса и предложения . Рыночная стоимость зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
• Принцип ожидания . Рыночная стоимость зависит от ожидаемой величины, срока вероятности получения дохода, от земельного участка за определенные период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов, от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
• Принцип внешнего влияния . Рыночная стоимость зависит от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов.
• Принцип изменения . Рыночная стоимость изменяется во времени и определяется на конкретную дату.
• Принцип наиболее эффективного использования . Рыночная стоимость определяется исходя из наиболее эффективного использования земельного участка или наиболее вероятного использования, соответствующим требованиям законодательства, являющегося физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

Категории оцениваемой земли: оценка земельных участков в садоводческих товарищества и кооперативах, дачных поселках, земли сельскохозяйственного назначения, городская земля.

Рыночная стоимость земельного участка, прежде всего, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.